第717章:炉火纯青
马林摆摆手笑道“千万别这么说,我算什么贵人。倒是你跟嫂子,我听说你们两人是青梅竹马的一对呢,羡煞旁人呢。”
“那我们现在就来谈谈这两块地皮的事吧。”神武一夫直入正题。
“经过今天之后,我们公司算是在东瀛地产领域站稳脚跟了。”马林说道“但这还不够,很多人还等着看我们的笑话呢,我们可不能让这些家伙得逞了。”
神武一夫和小野都点了点头,马林又道“除了还有这两个楼盘要搞好之外,我们为上面承建的工程也不能忽视,那是我们跟高层打好关系的好机会,而且这生意的利润也不低,可要好好把握住了。”
“这是当然,只不过马林,这几个工程同时开工的话,我们的资金能跟得上么?”神武一夫正色道。
马林一笑“绝对跟不上。”
小野和神武一夫忽闻马林这话,却都是脸色一变。原本,马林一开始就投入五个多亿,与神武一夫、小野以及隆之介他们合伙成立公司,他们便知道马林的资金雄厚不是自己能够想象的。
而马林今晚这么轰动的一举投下两块地皮,也让他们认为马林绝对有足够的资金支持后续建设。
“加上国际大厦和为上面承建的基建工程,我们公司要投入的资金估计要达到十亿美金左右,而缴纳给官方的保证金,在工程完工之前是不会退回来给我们的。”马林笑道“本来要拿出这十亿美金,我这边是不成问题的,但我手上的资金需要投入到别的地方,短时间抽不出来。”
听到马林说他手上的资金抽调不出来,神武一夫和小野都是脸色大变,小野就对马林道“那怎么办,如果我们不按时开工的话,上面就会把我们的保证金没收掉的,菅义伟这家伙,绝对没有半点情面可讲。”
神武一夫也点了点头,沉声说道“如果让他知道我们这边资金不足的话,恐怕会马上将这些地皮收回去。马林,你怎么不早说?要是这样的话,我们就不去参加这竞投了。”
话音刚落,神武一夫又疑惑的看了马林一眼,道“咦?等等,按照你这家伙的作风,如果是没有把握的事情,你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说,你肯定已经有了应对的办法!”
小野也反应了过来,虽然认识马林的时间不长,但他也对马林的做事作风有些了解。
正如神武一夫说的那样,如果没有足够的把握,马林是不会轻举妄动的,更何况是花费几个亿美金买下两块地皮。
“我的公司能凑出八千万左右,隆之介那边也应该可以拿出八九千万,还有一夫拿两三亿没问题,等等,之前听隆之介说你还要找马林借钱周转,你现在能拿出多少钱来?”李家臣道。
神武一夫还没开口,马林就抬手止住了他们的话头,说道“用不着这样杀鸡取卵的筹钱,一夫刚刚说得对,如果不是有足够把握的话,我是不会去竞投这两块地皮的。”
闻听马林这话,神武一夫与小野心里都松了口气,虽然他们知道马林肯定已经有了对策,但还是有些忐忑,毕竟这可是几十个亿的大投资,稍有不慎,他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。
“那你还不快说?”神武一夫推了推马林的手臂“还想让我们担惊受怕到什么时候?”
“好好好,我说,我说。”马林微笑着道“其实啊,我们有了这地皮,又有了发展的项目,要筹到钱还是非常容易的。我的意思,是以这两块地皮作为抵押,再加上我们的发展计划,然后向银行贷款。”
“向银行贷款?”神武一夫和小野不约而同的瞪大了眼睛。
马林点了点头,道“没错,我们手上没有资金而已,但银行有啊,银行的资金非常充裕,而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户,相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮,就能够向银行贷出六亿美金,再加上我们的计划,借贷两三亿应该不成问题。”
“有了这些钱,我们的工程就能够支持一年以上,那时候我的资金能够抽调出来了,就没有其他问题了。”马林笑着道。
神武一夫皱了皱眉“可是,这可是几亿美金啊,规模稍微小一点的银行,市值都达不到这个数,马林,你觉得真的有银行肯借给我们钱?好吧,就算我们去找花旗银行的安东尼奥,但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧?”
“其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”马林说道“我们退一万步来讲,银行把我们这工程的款项都贷给我们了,然后我们最终也没有钱还给他们,他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了,然后他们自己来出售,到时候还能赚取更多的利润呢。”
顿了顿,马林又道“又或者,等我们把楼卖出去了,利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户,我们不就没有任何损失了么,这转手之间,我们赚取的利润也是非常丰厚了。”
听着马林的话,神武一夫跟小野都笑了。
空手套白狼,东京作为国际三大金融中心,从来不缺人傻钱多的暴发户,何况,江户川与中央区隔海而望,而中央区是禁止修建十层以上的高楼建筑。
所以,江户川的现代写字楼压根儿就是抢手货,有价无市。
神武一夫也深以为然的点了点头,用银行的钱来完成工程,等房子卖出去了再把钱还给银行,自己则赚取了这中间的差价作为利润,等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。
他们目瞪口呆的看着马林,难怪马林手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若,原来他想出了这么一手招数来。
只要是规模足够大的银行,想必都不会拒绝马林的接待的。因为他们巴不得马林还不起贷款,然后就接收那两个楼盘,由自己来销售出去,这就等于是银行拿到了这笔生意。
马林他们如果真的还不起贷款了,就等于是用自己的钱给银行买了地,然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行,银行的赚头可就非常大了。
而要是马林他们能够及时还贷,银行也能赚取利息,反正怎么样都不会吃亏。
同时在场的林宥城也对马林刮目相看,实际上,这种搞房地产的人用得炉火纯青了,数不清的房地产大鳄,就是依靠这套办法而风生水起的。
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“那我们现在就来谈谈这两块地皮的事吧。”神武一夫直入正题。
“经过今天之后,我们公司算是在东瀛地产领域站稳脚跟了。”马林说道“但这还不够,很多人还等着看我们的笑话呢,我们可不能让这些家伙得逞了。”
神武一夫和小野都点了点头,马林又道“除了还有这两个楼盘要搞好之外,我们为上面承建的工程也不能忽视,那是我们跟高层打好关系的好机会,而且这生意的利润也不低,可要好好把握住了。”
“这是当然,只不过马林,这几个工程同时开工的话,我们的资金能跟得上么?”神武一夫正色道。
马林一笑“绝对跟不上。”
小野和神武一夫忽闻马林这话,却都是脸色一变。原本,马林一开始就投入五个多亿,与神武一夫、小野以及隆之介他们合伙成立公司,他们便知道马林的资金雄厚不是自己能够想象的。
而马林今晚这么轰动的一举投下两块地皮,也让他们认为马林绝对有足够的资金支持后续建设。
“加上国际大厦和为上面承建的基建工程,我们公司要投入的资金估计要达到十亿美金左右,而缴纳给官方的保证金,在工程完工之前是不会退回来给我们的。”马林笑道“本来要拿出这十亿美金,我这边是不成问题的,但我手上的资金需要投入到别的地方,短时间抽不出来。”
听到马林说他手上的资金抽调不出来,神武一夫和小野都是脸色大变,小野就对马林道“那怎么办,如果我们不按时开工的话,上面就会把我们的保证金没收掉的,菅义伟这家伙,绝对没有半点情面可讲。”
神武一夫也点了点头,沉声说道“如果让他知道我们这边资金不足的话,恐怕会马上将这些地皮收回去。马林,你怎么不早说?要是这样的话,我们就不去参加这竞投了。”
话音刚落,神武一夫又疑惑的看了马林一眼,道“咦?等等,按照你这家伙的作风,如果是没有把握的事情,你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说,你肯定已经有了应对的办法!”
小野也反应了过来,虽然认识马林的时间不长,但他也对马林的做事作风有些了解。
正如神武一夫说的那样,如果没有足够的把握,马林是不会轻举妄动的,更何况是花费几个亿美金买下两块地皮。
“我的公司能凑出八千万左右,隆之介那边也应该可以拿出八九千万,还有一夫拿两三亿没问题,等等,之前听隆之介说你还要找马林借钱周转,你现在能拿出多少钱来?”李家臣道。
神武一夫还没开口,马林就抬手止住了他们的话头,说道“用不着这样杀鸡取卵的筹钱,一夫刚刚说得对,如果不是有足够把握的话,我是不会去竞投这两块地皮的。”
闻听马林这话,神武一夫与小野心里都松了口气,虽然他们知道马林肯定已经有了对策,但还是有些忐忑,毕竟这可是几十个亿的大投资,稍有不慎,他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。
“那你还不快说?”神武一夫推了推马林的手臂“还想让我们担惊受怕到什么时候?”
“好好好,我说,我说。”马林微笑着道“其实啊,我们有了这地皮,又有了发展的项目,要筹到钱还是非常容易的。我的意思,是以这两块地皮作为抵押,再加上我们的发展计划,然后向银行贷款。”
“向银行贷款?”神武一夫和小野不约而同的瞪大了眼睛。
马林点了点头,道“没错,我们手上没有资金而已,但银行有啊,银行的资金非常充裕,而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户,相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮,就能够向银行贷出六亿美金,再加上我们的计划,借贷两三亿应该不成问题。”
“有了这些钱,我们的工程就能够支持一年以上,那时候我的资金能够抽调出来了,就没有其他问题了。”马林笑着道。
神武一夫皱了皱眉“可是,这可是几亿美金啊,规模稍微小一点的银行,市值都达不到这个数,马林,你觉得真的有银行肯借给我们钱?好吧,就算我们去找花旗银行的安东尼奥,但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧?”
“其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”马林说道“我们退一万步来讲,银行把我们这工程的款项都贷给我们了,然后我们最终也没有钱还给他们,他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了,然后他们自己来出售,到时候还能赚取更多的利润呢。”
顿了顿,马林又道“又或者,等我们把楼卖出去了,利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户,我们不就没有任何损失了么,这转手之间,我们赚取的利润也是非常丰厚了。”
听着马林的话,神武一夫跟小野都笑了。
空手套白狼,东京作为国际三大金融中心,从来不缺人傻钱多的暴发户,何况,江户川与中央区隔海而望,而中央区是禁止修建十层以上的高楼建筑。
所以,江户川的现代写字楼压根儿就是抢手货,有价无市。
神武一夫也深以为然的点了点头,用银行的钱来完成工程,等房子卖出去了再把钱还给银行,自己则赚取了这中间的差价作为利润,等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。
他们目瞪口呆的看着马林,难怪马林手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若,原来他想出了这么一手招数来。
只要是规模足够大的银行,想必都不会拒绝马林的接待的。因为他们巴不得马林还不起贷款,然后就接收那两个楼盘,由自己来销售出去,这就等于是银行拿到了这笔生意。
马林他们如果真的还不起贷款了,就等于是用自己的钱给银行买了地,然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行,银行的赚头可就非常大了。
而要是马林他们能够及时还贷,银行也能赚取利息,反正怎么样都不会吃亏。
同时在场的林宥城也对马林刮目相看,实际上,这种搞房地产的人用得炉火纯青了,数不清的房地产大鳄,就是依靠这套办法而风生水起的。
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