第39章 帝国
第39章帝国
见霍生还在长考,方夫人起身坐到了陈冀生的身旁,仔细斟酌了一下,才缓缓的开口。
“陈生,对于外室,有什么要求吗?”
见方夫人这边的态度很郑重,陈冀生有些为难,提的离谱了,难免让人看轻,不提见面看不上,也让主人家难堪。
“冀生小兄弟,大丈夫坦坦荡荡,该说就说。”
在长考的霍生也是耳听八方,提点了一下陈冀生,有了霍生的提点,陈冀生也放开了,提要求而已。
“方姐,既然是外室,容貌至少要跟您比肩才行,家里最好不要权势过重,能力不需要有多大,靠实才是最重要的。”
提要求,陈冀生也没忘了捧方夫人一把,不过方夫人也绝对值得一捧。
提完了要求,方夫人没有给答复,轻轻拍了陈冀生胳膊一下,说声“都老了”回应那一捧,然后转身回到自己的位置。
“冀生,如果按照你的说法,这楼市就剩只租不卖了,可这样难以发展啊!”
只租不卖回报率太低,构不成循环,很难快速发展,没了速度,再大的增幅,最终还是镜花水月。
经过了长考霍生有了些初步的想法,只是不成体系,不过眼前有能人,或许有更好的思路。
“霍生,有地图吗?”
很多时候,陈冀生还是喜欢看图说话,这样更加的直观。
地产商的家里,弄张地图还是不难的,地图都拿出来了,肯定说的东西很清晰,虽说家里的仆人可靠,霍生还是让他们清了场。
“霍生,港城精华,无非维港这一圈,以这一圈为基准,网格化分开,以合适的范围,建造地下两层地上三层的门面,在门面上面辅以小尺寸公租房。
先期用这样的网格化分布,以一口全吃的表现,吓退竞争者对于这个商圈的觊觎,之后再将这张网格图,调整角度,复制两到三遍,那港城繁华尽入彀中。
商圈之外,以普通地产营销为主,繁华位置,跟上面一样,这样以地产养地产的圈子,也就成了封闭的循环,可以快速发展。”
陈冀生‘唰唰’几笔下来,地图变的乱糟糟一片,霍生的心里也被划的乱糟糟一片,这样的盘子,根本就接不住啊!
他倾其所有,能在维港商圈弄上三分之一就不错了,按照陈冀生的建造方法,优势他看得出,但建造的成本,也会成倍的增加,这样一算,十分之一,也很勉强。
陈冀生的说法就是后世的CBD商圈,建造成本不是他该考量的,见霍生面露难色,这样的商圈涉及太多,裉节他也预估不出来了。
“霍生,这就是我寻求合作的原因,这一盘棋,非一家之棋,而且您这边不合适抛头露面,台前必须找其他人坐镇。
这段时间之后,我这边还有十吨黄金注入,可以作为先期的购地款,此时楼市低糜,正是入手的好时机。”
除了美刀,仓库里还有三百吨黄金,这个好计算,一块五十公斤,而且在东南亚那里,自己应该还能弄到一些,是小鬼子的藏宝,具体数量不明少说百八十吨。
钱他是不缺的,但钱也要用起来,光有钱不好使,能掌控多少,才是真正的实力所在。
霍生这边听了还有十吨黄金,没什么不喜的表现,只是拿起纸笔,开始算黄金的价值。
布雷顿森林体系规定黄金三十五美元一盎司,但在港城及东南亚周边金价要高一点,笼统算一千五百万美元是有的。
“霍生,可以加上郑家,他们有现成的渠道。”
方夫人提了一嘴,这个本就在霍生的考量之内,细算一下,资金量还是不够。
“冀生,资金量不够。”
按陈冀生的说法,霍生的测算,十倍黄金的资金量差不多才够,而且具体够不够还需要精算。
“怎么可能?”
楼市的地价,陈冀生大概有谱,以CBD的滚动建法,辅以正常的房地产开发,以自己现在的投入跟预估霍家的资金量,就差不多能运转的起来。
“至少十几处同时开建,以你说的建筑方式,成本太高。”
见霍生要同时开建整个维港商圈,陈冀生不由失笑,这是有多想排挤同行?不过转头一想也就了然了,这位是没见以后的流氓模式,见识浅了。
不过霍生想的也不错,港城房市盘子太小,几乎没有拓展区间,大规模同时开工是个法子。
“霍生,您的同时开工与我的不同,地基的开挖,必须在第一时间,门面的建设,也可以齐头并进。
但是,一部分地基开挖之后,以及上面的公租小尺寸,并不需要同时开建,这样做没办法将利益最大化。
这也涉及到了我说的合作方式,咱们的合作伙伴之中,最好有一位能一肩挑两家的人,方姐说的郑生不合适,如果是位混血的商家,我这边觉得比较稳妥。
霍生刚刚也说了,下面有动乱的苗头,这正是我们的契机,以门面上公租房倒逼港府,一点点挤出来,将下面的矛盾托到半空中,把能从港府得到的利益最大化。
霍生,如果操作得当,这次挤兑潮受影响的地产公司手中的土地,咱们未必不可一口吞下!”
随着陈冀生的说道,霍生的眼睛越来越亮,都有些微微放光了,这位对港城这边的局势的拿捏,精细入微,有了这样的合作伙伴,霍家之后不可限量。
陈冀生的许多想法,也搔到了他的痒处,混血的合作伙伴他也正好有一位,这买卖就是给他准备好的。
霍生盯着陈冀生看了许久,权衡了好些东西,才默默掩去心里联姻嫁女的想法,这样一个能轻松把握大局,而且还能够轻松撬动的年轻人,不会久居人下的。
想明白这些他也不在纠结,给了二夫人一个眼神,举荐合作伙伴,女人开口合适,不妥,还能缓一步,二夫人与霍生多年相知,自然明白他的意思。
“经营博彩的何生,跟陈生说的很贴合,陈生,您这边还有合适的合作者吗?”
陈冀生的建议,自然是依照霍生的圈子来的,港城地产,是为了建立一个可靠而牢固的窗口,只为圈钱而来,对他就没什么必要了,仓库里的足够花销。
两人面谈,许多事情不好谈,有方夫人做缓步,气氛算是融洽的,稍一沉吟,陈冀生又开了口。
“霍生,单造一个地产闭环,还是不够的,围绕地产一项的上下游,咱们也应该打造一个闭环,不是可靠的盟友,拒之门外。
这个闭环的范围很大,从基建人力、建材钢铁、机械设备、海路运输到设计销售等等各个环节,都要形成闭环。
这么说吧!建材要从矿业开始,设备要从工厂开始,设计销售要从学校开始……
总而言之,只要不是特殊工业,从轻工到重工再到人才培养,是这样的一个闭环,而且除了地产以外,绝大多数要符合咱们自己的实际情况。”
陈冀生的这个闭环说出口,霍生这边也是了然,果然是不甘久居人下的,绕来绕去绕不过他的出身。
对于这样的闭环,霍生也只能仰望,一旦建成,港城上下就是这个闭环说了算,这不单单是建造一个地产帝国,如果整合得当,就是一个真正的帝国。
“陈生,这个过于高瞻远瞩了,咱们还是就地产的合作详细聊一聊?”
这次是霍生开的口,这么大的谋划,他一个人也参与不了,不过只要地产这一块做了,其他的都是时间上的问题了。
“霍生,许多事要同步而行的,基础劳力我想以北面的逃港者为主,中下层港城这边占六七成,剩下的从逃港者中培养,建学校也是刻不容缓的。
海运必须要有,港城没有钢厂,而且咱们那边也缺,以地产为噱头,咱们后面合一个比例,尽快弄一条特种钢材的海上通道。
还有建材之中的玻璃、铝合金、油漆涂料这些也要开始筹备建厂。
海运方面可以纳入地产合作,毕竟以后这边的用处较大,至于其他的产业,合作者要有拿出全套技术设备的准备,咱们能给予的是长期供货资格。”
连粗带细说了一下以后的谋划,陈冀生自己不可能长时间呆在港城,至于所谓的持股外室,不过是个幌子,真正坐镇的还是霍生,这位是可信的,也是不错的决策者。
许多思路,要提前给他透露,他这边只要有一点提点,霍生这边做起事来,就不会捉襟见肘了。
打造这样一个巨大的闭环,即便有两面讨好的代理者,方方面面的阻碍、壁垒也不会少,没有一个大概而准确的方向,只能是事倍功半。
“船运有董生、资金这边有胡生、建材……”
二夫人还要举荐合作者,可说着说着,发现合作者也不是那么好找的,仅仅一个靠实,就挡住了绝大部分港城商家,看着夫家,见他一脸苦笑,知道自己鲁莽了。
“陈生,匆忙之间,合作者的人选不够。”
霍生这边很豁达,说出了自己的为难,港城的大商家,不是切身利益,很难聚集,随手就抓合作者,谁能保证不反水?
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见霍生还在长考,方夫人起身坐到了陈冀生的身旁,仔细斟酌了一下,才缓缓的开口。
“陈生,对于外室,有什么要求吗?”
见方夫人这边的态度很郑重,陈冀生有些为难,提的离谱了,难免让人看轻,不提见面看不上,也让主人家难堪。
“冀生小兄弟,大丈夫坦坦荡荡,该说就说。”
在长考的霍生也是耳听八方,提点了一下陈冀生,有了霍生的提点,陈冀生也放开了,提要求而已。
“方姐,既然是外室,容貌至少要跟您比肩才行,家里最好不要权势过重,能力不需要有多大,靠实才是最重要的。”
提要求,陈冀生也没忘了捧方夫人一把,不过方夫人也绝对值得一捧。
提完了要求,方夫人没有给答复,轻轻拍了陈冀生胳膊一下,说声“都老了”回应那一捧,然后转身回到自己的位置。
“冀生,如果按照你的说法,这楼市就剩只租不卖了,可这样难以发展啊!”
只租不卖回报率太低,构不成循环,很难快速发展,没了速度,再大的增幅,最终还是镜花水月。
经过了长考霍生有了些初步的想法,只是不成体系,不过眼前有能人,或许有更好的思路。
“霍生,有地图吗?”
很多时候,陈冀生还是喜欢看图说话,这样更加的直观。
地产商的家里,弄张地图还是不难的,地图都拿出来了,肯定说的东西很清晰,虽说家里的仆人可靠,霍生还是让他们清了场。
“霍生,港城精华,无非维港这一圈,以这一圈为基准,网格化分开,以合适的范围,建造地下两层地上三层的门面,在门面上面辅以小尺寸公租房。
先期用这样的网格化分布,以一口全吃的表现,吓退竞争者对于这个商圈的觊觎,之后再将这张网格图,调整角度,复制两到三遍,那港城繁华尽入彀中。
商圈之外,以普通地产营销为主,繁华位置,跟上面一样,这样以地产养地产的圈子,也就成了封闭的循环,可以快速发展。”
陈冀生‘唰唰’几笔下来,地图变的乱糟糟一片,霍生的心里也被划的乱糟糟一片,这样的盘子,根本就接不住啊!
他倾其所有,能在维港商圈弄上三分之一就不错了,按照陈冀生的建造方法,优势他看得出,但建造的成本,也会成倍的增加,这样一算,十分之一,也很勉强。
陈冀生的说法就是后世的CBD商圈,建造成本不是他该考量的,见霍生面露难色,这样的商圈涉及太多,裉节他也预估不出来了。
“霍生,这就是我寻求合作的原因,这一盘棋,非一家之棋,而且您这边不合适抛头露面,台前必须找其他人坐镇。
这段时间之后,我这边还有十吨黄金注入,可以作为先期的购地款,此时楼市低糜,正是入手的好时机。”
除了美刀,仓库里还有三百吨黄金,这个好计算,一块五十公斤,而且在东南亚那里,自己应该还能弄到一些,是小鬼子的藏宝,具体数量不明少说百八十吨。
钱他是不缺的,但钱也要用起来,光有钱不好使,能掌控多少,才是真正的实力所在。
霍生这边听了还有十吨黄金,没什么不喜的表现,只是拿起纸笔,开始算黄金的价值。
布雷顿森林体系规定黄金三十五美元一盎司,但在港城及东南亚周边金价要高一点,笼统算一千五百万美元是有的。
“霍生,可以加上郑家,他们有现成的渠道。”
方夫人提了一嘴,这个本就在霍生的考量之内,细算一下,资金量还是不够。
“冀生,资金量不够。”
按陈冀生的说法,霍生的测算,十倍黄金的资金量差不多才够,而且具体够不够还需要精算。
“怎么可能?”
楼市的地价,陈冀生大概有谱,以CBD的滚动建法,辅以正常的房地产开发,以自己现在的投入跟预估霍家的资金量,就差不多能运转的起来。
“至少十几处同时开建,以你说的建筑方式,成本太高。”
见霍生要同时开建整个维港商圈,陈冀生不由失笑,这是有多想排挤同行?不过转头一想也就了然了,这位是没见以后的流氓模式,见识浅了。
不过霍生想的也不错,港城房市盘子太小,几乎没有拓展区间,大规模同时开工是个法子。
“霍生,您的同时开工与我的不同,地基的开挖,必须在第一时间,门面的建设,也可以齐头并进。
但是,一部分地基开挖之后,以及上面的公租小尺寸,并不需要同时开建,这样做没办法将利益最大化。
这也涉及到了我说的合作方式,咱们的合作伙伴之中,最好有一位能一肩挑两家的人,方姐说的郑生不合适,如果是位混血的商家,我这边觉得比较稳妥。
霍生刚刚也说了,下面有动乱的苗头,这正是我们的契机,以门面上公租房倒逼港府,一点点挤出来,将下面的矛盾托到半空中,把能从港府得到的利益最大化。
霍生,如果操作得当,这次挤兑潮受影响的地产公司手中的土地,咱们未必不可一口吞下!”
随着陈冀生的说道,霍生的眼睛越来越亮,都有些微微放光了,这位对港城这边的局势的拿捏,精细入微,有了这样的合作伙伴,霍家之后不可限量。
陈冀生的许多想法,也搔到了他的痒处,混血的合作伙伴他也正好有一位,这买卖就是给他准备好的。
霍生盯着陈冀生看了许久,权衡了好些东西,才默默掩去心里联姻嫁女的想法,这样一个能轻松把握大局,而且还能够轻松撬动的年轻人,不会久居人下的。
想明白这些他也不在纠结,给了二夫人一个眼神,举荐合作伙伴,女人开口合适,不妥,还能缓一步,二夫人与霍生多年相知,自然明白他的意思。
“经营博彩的何生,跟陈生说的很贴合,陈生,您这边还有合适的合作者吗?”
陈冀生的建议,自然是依照霍生的圈子来的,港城地产,是为了建立一个可靠而牢固的窗口,只为圈钱而来,对他就没什么必要了,仓库里的足够花销。
两人面谈,许多事情不好谈,有方夫人做缓步,气氛算是融洽的,稍一沉吟,陈冀生又开了口。
“霍生,单造一个地产闭环,还是不够的,围绕地产一项的上下游,咱们也应该打造一个闭环,不是可靠的盟友,拒之门外。
这个闭环的范围很大,从基建人力、建材钢铁、机械设备、海路运输到设计销售等等各个环节,都要形成闭环。
这么说吧!建材要从矿业开始,设备要从工厂开始,设计销售要从学校开始……
总而言之,只要不是特殊工业,从轻工到重工再到人才培养,是这样的一个闭环,而且除了地产以外,绝大多数要符合咱们自己的实际情况。”
陈冀生的这个闭环说出口,霍生这边也是了然,果然是不甘久居人下的,绕来绕去绕不过他的出身。
对于这样的闭环,霍生也只能仰望,一旦建成,港城上下就是这个闭环说了算,这不单单是建造一个地产帝国,如果整合得当,就是一个真正的帝国。
“陈生,这个过于高瞻远瞩了,咱们还是就地产的合作详细聊一聊?”
这次是霍生开的口,这么大的谋划,他一个人也参与不了,不过只要地产这一块做了,其他的都是时间上的问题了。
“霍生,许多事要同步而行的,基础劳力我想以北面的逃港者为主,中下层港城这边占六七成,剩下的从逃港者中培养,建学校也是刻不容缓的。
海运必须要有,港城没有钢厂,而且咱们那边也缺,以地产为噱头,咱们后面合一个比例,尽快弄一条特种钢材的海上通道。
还有建材之中的玻璃、铝合金、油漆涂料这些也要开始筹备建厂。
海运方面可以纳入地产合作,毕竟以后这边的用处较大,至于其他的产业,合作者要有拿出全套技术设备的准备,咱们能给予的是长期供货资格。”
连粗带细说了一下以后的谋划,陈冀生自己不可能长时间呆在港城,至于所谓的持股外室,不过是个幌子,真正坐镇的还是霍生,这位是可信的,也是不错的决策者。
许多思路,要提前给他透露,他这边只要有一点提点,霍生这边做起事来,就不会捉襟见肘了。
打造这样一个巨大的闭环,即便有两面讨好的代理者,方方面面的阻碍、壁垒也不会少,没有一个大概而准确的方向,只能是事倍功半。
“船运有董生、资金这边有胡生、建材……”
二夫人还要举荐合作者,可说着说着,发现合作者也不是那么好找的,仅仅一个靠实,就挡住了绝大部分港城商家,看着夫家,见他一脸苦笑,知道自己鲁莽了。
“陈生,匆忙之间,合作者的人选不够。”
霍生这边很豁达,说出了自己的为难,港城的大商家,不是切身利益,很难聚集,随手就抓合作者,谁能保证不反水?
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