第43章 密约(中)
第43章密约(中)
霍生是茶会东道,自然由他先开口,大佬们谈事自然有规矩,事涉几乎大半个港城楼市,霍生的态度也极为严肃坚决,开口就是谈不成,众人要做口头上的保密协议。
众大佬为大事而来,自然不会因为一个口头的保密协议,就掉头返回,霍生一一扫过众人,得到众人的答复之后,这才继续开口。
前期是霍生在跟五个人谈,没带陈冀生跟方夫人,他俩自然是作壁上观了。
霍生的起头两人还没在意,继续谈下去,两人就相视而笑了,这不就是陈冀生昨晚登门说的那一套。
霍生的记忆力不错,来了一个现学热卖,当然也包括陈冀生送的立马图。
众人都是十几年相熟的,霍生的说话做事风格,也基本是熟知的。
霍生来了一套新的,虽说大事说的震撼人心,但众人的脸色,多是不严肃的,只是没有笑出声而已。
陈冀生的说法,霍生也就到立马图而止,许下几十年千倍以上增幅,就在等着众大佬的表态。
陈冀生设计的CBD模式,在达成意向之前,霍生不会说,也不敢说,虽说之前港城有这样的物业,但与陈冀生谋划的相比差了几十年呢!
至于网格化布局,更是颠覆性的,一举拿下整个维港商圈,应该有人想过,不过多半是在睡觉之前。
强强联合霸占港城核心商圈,做霸盘买卖,利益肯定是巨大的,至于要怎么做,必须往下听,利益面前,众人达成初步协议的时间,也很短暂。
霍生做事有自己的节奏,众大佬在侧,陈冀生也没想过打断,只是不断跟方夫人做着眼神的交流。
这对方夫人来说是个不错的学习机会,每到关键节点,陈冀生都会以眼神示意她仔细揣摩。
刚刚在博彩业起步不久的何生,敬陪末席,正好坐在了两人的对面,见两人关系亲密,不时眼神交流,心里也带着诧异。
只是霍生这边没容他多做探究,就抛出了门面之上建公租房的观点,这下原本还神情轻松的众人,脸色都严肃了起来,也有互相交流的声音出现。
短期回报不足,就长远看、与港府之间的关系看,这也是不错的观点,稍一思索、交流,众人还是能达成意向。
霍生这次依旧做了隐瞒,隐瞒了陈冀生新型的建筑模式,门面与公租房做实际的分隔,基本就算是两个工程,这方面两人闲聊的时候,陈冀生做了极为详尽的补充。
再下面就是规模了,知道规模不会小,但一下开动十几处,就有不和谐的声音了,郑生、胡生算是房市的从业者,精熟港城房市。
霍生一把来这么大,对门面的租售市场影响是极大的,他们不看好一次投入这么多的门面房,即便只是出租,短期之内也会压低整个市场的价格。
霍生不作解释,还是征询各方的意见,想到后期价值,郑胡二人虽说有异议,但也勉强达成了意向。
等霍生说完,以外围拉动核心的时候,在场的基本都拍手叫绝,一次投入,以闭环形式运转,只要运作得当,核心商圈这一块基本是白得的。
众人兴高采烈达成一致,霍生又抛出了建筑之法,这次有行内人郑胡二人做解释,数倍增加的前期投入,众人也没多在意,更在意的是门面上公租房。
如此规模的公租房,不仅能示好港府,同样也能倒逼港府,隐性的利益极大,众大佬没有看不出的,自然点头同意。
这次霍生这边要的就不是口头协议了,而是拿出一份简单的协议,让众人签字,与四九城签字盖戳不一样。
港城这边主要就认签字,涉及到后续的法律问题,众人谁也没有大意,都是仔细的看了几遍才签字,好在霍生的协议简单,不然时间就长了。
接下来,霍生还没有和盘托出,提出了扭转网格几次的观点,陈冀生知道霍生是在层层加码,让众人无法推脱,请来的这几位,霍生一个也没打算放过。
方夫人这边有些不理解,陈冀生就蘸着没喝过的茶水,在炕桌上写了‘合力’两个字,方夫人这才多少有了明悟。
郑胡二人依旧提出异议,这样完全属于过度重复了,到时候,整个商圈,除了港府设施跟之前的办公楼,几乎六七建筑成全是计划内的产业,加上上面的公租房,规模之大令人咋舌。
这样一来必然内部损耗极大,短期收益会受很大影响,而且投资过大,容易在资金上出问题。
霍生依旧不作解释,拿出另一份简单协议让众人签,有了另外三个出力,郑胡觉得看长期也凑活,就一起签了。
接下来就是产业附加的闭环,霍生提的不多,只涉及到了地产,但也提出了各家各自发展的观点,这样一来,一样生意赚几样的钱,众人自然还是一起签字。
之后,霍生没按陈冀生的来,而是单独拿出了包董二人说事儿,基本就是秘密的北方航线,以及沿海的各处走私线,对于欧美而言的走私线,这就是立场的问题了。
问题给了两人,也是给了众人,能得霍生信任,立场自然不会太歪,除了胡生稍作迟疑,其他人都是第一时间在协议上签字。
签了这个字,基本的合作关系,就可以确定了,霍生这才引荐了陈冀生,将之前异于平常谈事方式,将整件事的筹谋归功于陈冀生。
“霍生,您是疍家人是水上漂泊过得,如今咱们七家合作,算是上了同一艘船,同舟共济、七方合力才能保证咱们顺利出海、扬帆远航。
不如将事情和盘托出,这样一来咱们内部也少些争斗。”
和盘托出,是霍生留给自己的,但陈冀生觉得,既然要以霍家为主,就不好太过出头,自己这边与其他五人没什么交情,自卖自夸没什么必要。
霍生继续相让,陈冀生就是不接,僵持几下,霍生也就顺势接了过去,以后就剩不遗余力了。
陈冀生谋划的是一个以地产为中心的巨大产业集团,霍生一点点的和盘托出,众人无不叹为观止。
全盘来看就不仅仅是七家合作地产赚钱了,这些一旦实现,七家就是一个可以控制港城的利益集团。
与其说是七家,不如说是六家,在霍生的口中,以及陈冀生的表现,这位年轻的不像话的大佬,除了谋划出资,完全是置身事外的。
这么大的盘子,这么大的利益,足以让人疯狂,不提要一直握在手里的地产项目,单单就是外围的一些产业,按照霍生的说法,获利之巨,也足以让他们全力以赴。
外围产业各家分配,实在吃不完的才会拿出来,足够多的项目,足够多的利润,幸福的让人头疼,事情显然是一个茶会定不下来的。
接下来将会是无休止的谈判,毕竟所有外围产业,现在各家已经在做的寥寥无几。
里面的利益纠葛过于复杂,单靠谈判,恐怕也不足以完成分配,众人一个个陷入幸福的烦恼之中。
看着除了霍生之外的众位大佬一个个陷入沉默,陈冀生自然知道原因,想要维持这么大的利益集团,显然几个预案是不够的。
“诸位,除了我这边,各位在主业上交叉持股怎么样?包括以后衍生出来的产业,诸位之间必须交叉持股,不允许有单独控股的企业出现。”
利益的捆绑很简单,陈冀生一个计划就行,同样利益的捆绑也很艰难,要想绑住了,太难!
让六家互相之间交叉持股,算是个不错的选择,但这样的选择,彼此之间纠缠的太深,一荣俱荣一损俱损,不知道几位大佬能不能接受。
“好!就交叉持股!”
陈冀生的交叉持股一说,众人都是双眼一亮,交叉持股,好过无休止的谈判,一旦出现多个项目谈不拢的情况,刚刚发起的合作关系,恐怕会崩盘。
巨大的利益面前,谁也不会相让,与其崩盘,不如交叉持股,虽然交叉持股的风险也不小,但各家守望相助力量统一,以后行动起来,也不会有太多掣肘。
霍生第一个同意,其他人也一样点了头,分配外围产业没有标准,但交叉持股不一样,有出资比例在,就把很不稳定的关系,直接稳定量化了。
只要议好了出资标准,各家按照出资比例来,不会有什么合作上的大问题出现。
“我的意思,以霍家为主,我们两方的持股比列,必须要有决定权!”
陈冀生这话一出,现场又是一阵沉默,霍家不是最有钱的,郑包董三人应该是资金比较充足的,看表情差不多。
这涉及到了巨大的利益分配,利益面前,众人也现实的多,让霍家做主众人做附庸,陈冀生跟霍生谋划的好,也赶不上人心变化的快。
交叉持股让各家纠缠在一起,众人没什么异议,但加上一个做主的,众人就不同意了,几人提出了不同的意见,陈冀生也不想在这个上面妥协,刚刚烘托好的气氛,立马落到了冰点。
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霍生是茶会东道,自然由他先开口,大佬们谈事自然有规矩,事涉几乎大半个港城楼市,霍生的态度也极为严肃坚决,开口就是谈不成,众人要做口头上的保密协议。
众大佬为大事而来,自然不会因为一个口头的保密协议,就掉头返回,霍生一一扫过众人,得到众人的答复之后,这才继续开口。
前期是霍生在跟五个人谈,没带陈冀生跟方夫人,他俩自然是作壁上观了。
霍生的起头两人还没在意,继续谈下去,两人就相视而笑了,这不就是陈冀生昨晚登门说的那一套。
霍生的记忆力不错,来了一个现学热卖,当然也包括陈冀生送的立马图。
众人都是十几年相熟的,霍生的说话做事风格,也基本是熟知的。
霍生来了一套新的,虽说大事说的震撼人心,但众人的脸色,多是不严肃的,只是没有笑出声而已。
陈冀生的说法,霍生也就到立马图而止,许下几十年千倍以上增幅,就在等着众大佬的表态。
陈冀生设计的CBD模式,在达成意向之前,霍生不会说,也不敢说,虽说之前港城有这样的物业,但与陈冀生谋划的相比差了几十年呢!
至于网格化布局,更是颠覆性的,一举拿下整个维港商圈,应该有人想过,不过多半是在睡觉之前。
强强联合霸占港城核心商圈,做霸盘买卖,利益肯定是巨大的,至于要怎么做,必须往下听,利益面前,众人达成初步协议的时间,也很短暂。
霍生做事有自己的节奏,众大佬在侧,陈冀生也没想过打断,只是不断跟方夫人做着眼神的交流。
这对方夫人来说是个不错的学习机会,每到关键节点,陈冀生都会以眼神示意她仔细揣摩。
刚刚在博彩业起步不久的何生,敬陪末席,正好坐在了两人的对面,见两人关系亲密,不时眼神交流,心里也带着诧异。
只是霍生这边没容他多做探究,就抛出了门面之上建公租房的观点,这下原本还神情轻松的众人,脸色都严肃了起来,也有互相交流的声音出现。
短期回报不足,就长远看、与港府之间的关系看,这也是不错的观点,稍一思索、交流,众人还是能达成意向。
霍生这次依旧做了隐瞒,隐瞒了陈冀生新型的建筑模式,门面与公租房做实际的分隔,基本就算是两个工程,这方面两人闲聊的时候,陈冀生做了极为详尽的补充。
再下面就是规模了,知道规模不会小,但一下开动十几处,就有不和谐的声音了,郑生、胡生算是房市的从业者,精熟港城房市。
霍生一把来这么大,对门面的租售市场影响是极大的,他们不看好一次投入这么多的门面房,即便只是出租,短期之内也会压低整个市场的价格。
霍生不作解释,还是征询各方的意见,想到后期价值,郑胡二人虽说有异议,但也勉强达成了意向。
等霍生说完,以外围拉动核心的时候,在场的基本都拍手叫绝,一次投入,以闭环形式运转,只要运作得当,核心商圈这一块基本是白得的。
众人兴高采烈达成一致,霍生又抛出了建筑之法,这次有行内人郑胡二人做解释,数倍增加的前期投入,众人也没多在意,更在意的是门面上公租房。
如此规模的公租房,不仅能示好港府,同样也能倒逼港府,隐性的利益极大,众大佬没有看不出的,自然点头同意。
这次霍生这边要的就不是口头协议了,而是拿出一份简单的协议,让众人签字,与四九城签字盖戳不一样。
港城这边主要就认签字,涉及到后续的法律问题,众人谁也没有大意,都是仔细的看了几遍才签字,好在霍生的协议简单,不然时间就长了。
接下来,霍生还没有和盘托出,提出了扭转网格几次的观点,陈冀生知道霍生是在层层加码,让众人无法推脱,请来的这几位,霍生一个也没打算放过。
方夫人这边有些不理解,陈冀生就蘸着没喝过的茶水,在炕桌上写了‘合力’两个字,方夫人这才多少有了明悟。
郑胡二人依旧提出异议,这样完全属于过度重复了,到时候,整个商圈,除了港府设施跟之前的办公楼,几乎六七建筑成全是计划内的产业,加上上面的公租房,规模之大令人咋舌。
这样一来必然内部损耗极大,短期收益会受很大影响,而且投资过大,容易在资金上出问题。
霍生依旧不作解释,拿出另一份简单协议让众人签,有了另外三个出力,郑胡觉得看长期也凑活,就一起签了。
接下来就是产业附加的闭环,霍生提的不多,只涉及到了地产,但也提出了各家各自发展的观点,这样一来,一样生意赚几样的钱,众人自然还是一起签字。
之后,霍生没按陈冀生的来,而是单独拿出了包董二人说事儿,基本就是秘密的北方航线,以及沿海的各处走私线,对于欧美而言的走私线,这就是立场的问题了。
问题给了两人,也是给了众人,能得霍生信任,立场自然不会太歪,除了胡生稍作迟疑,其他人都是第一时间在协议上签字。
签了这个字,基本的合作关系,就可以确定了,霍生这才引荐了陈冀生,将之前异于平常谈事方式,将整件事的筹谋归功于陈冀生。
“霍生,您是疍家人是水上漂泊过得,如今咱们七家合作,算是上了同一艘船,同舟共济、七方合力才能保证咱们顺利出海、扬帆远航。
不如将事情和盘托出,这样一来咱们内部也少些争斗。”
和盘托出,是霍生留给自己的,但陈冀生觉得,既然要以霍家为主,就不好太过出头,自己这边与其他五人没什么交情,自卖自夸没什么必要。
霍生继续相让,陈冀生就是不接,僵持几下,霍生也就顺势接了过去,以后就剩不遗余力了。
陈冀生谋划的是一个以地产为中心的巨大产业集团,霍生一点点的和盘托出,众人无不叹为观止。
全盘来看就不仅仅是七家合作地产赚钱了,这些一旦实现,七家就是一个可以控制港城的利益集团。
与其说是七家,不如说是六家,在霍生的口中,以及陈冀生的表现,这位年轻的不像话的大佬,除了谋划出资,完全是置身事外的。
这么大的盘子,这么大的利益,足以让人疯狂,不提要一直握在手里的地产项目,单单就是外围的一些产业,按照霍生的说法,获利之巨,也足以让他们全力以赴。
外围产业各家分配,实在吃不完的才会拿出来,足够多的项目,足够多的利润,幸福的让人头疼,事情显然是一个茶会定不下来的。
接下来将会是无休止的谈判,毕竟所有外围产业,现在各家已经在做的寥寥无几。
里面的利益纠葛过于复杂,单靠谈判,恐怕也不足以完成分配,众人一个个陷入幸福的烦恼之中。
看着除了霍生之外的众位大佬一个个陷入沉默,陈冀生自然知道原因,想要维持这么大的利益集团,显然几个预案是不够的。
“诸位,除了我这边,各位在主业上交叉持股怎么样?包括以后衍生出来的产业,诸位之间必须交叉持股,不允许有单独控股的企业出现。”
利益的捆绑很简单,陈冀生一个计划就行,同样利益的捆绑也很艰难,要想绑住了,太难!
让六家互相之间交叉持股,算是个不错的选择,但这样的选择,彼此之间纠缠的太深,一荣俱荣一损俱损,不知道几位大佬能不能接受。
“好!就交叉持股!”
陈冀生的交叉持股一说,众人都是双眼一亮,交叉持股,好过无休止的谈判,一旦出现多个项目谈不拢的情况,刚刚发起的合作关系,恐怕会崩盘。
巨大的利益面前,谁也不会相让,与其崩盘,不如交叉持股,虽然交叉持股的风险也不小,但各家守望相助力量统一,以后行动起来,也不会有太多掣肘。
霍生第一个同意,其他人也一样点了头,分配外围产业没有标准,但交叉持股不一样,有出资比例在,就把很不稳定的关系,直接稳定量化了。
只要议好了出资标准,各家按照出资比例来,不会有什么合作上的大问题出现。
“我的意思,以霍家为主,我们两方的持股比列,必须要有决定权!”
陈冀生这话一出,现场又是一阵沉默,霍家不是最有钱的,郑包董三人应该是资金比较充足的,看表情差不多。
这涉及到了巨大的利益分配,利益面前,众人也现实的多,让霍家做主众人做附庸,陈冀生跟霍生谋划的好,也赶不上人心变化的快。
交叉持股让各家纠缠在一起,众人没什么异议,但加上一个做主的,众人就不同意了,几人提出了不同的意见,陈冀生也不想在这个上面妥协,刚刚烘托好的气氛,立马落到了冰点。
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